我爱糯米

买房的刚需来自于何处？为什么房地产是在搜刮全民财富！

作者：我爱糯米 发布于：2013-6-4 17:29 Tuesday

所谓房子的刚需其实来自于下一代的成长教育问题，由于现行政策的约束，为了未来出生的自己的下一代考虑，年轻人不得不买房以便在其所在城市落地入户，这样才能让自己的后代享有其同代人平等的受教育权利，而由于年龄的问题——为了不错过最佳生育年龄，绝大多数人不可能等，不得不硬着头皮去买房。因为不买房，他们就不可能在当地落地入户，不能落地入户，生出来的小孩必须回原籍上户口，那么年轻的父母就只有2种选择：一是把小孩送回“老家”，由爷爷奶奶或外公外婆带，在“老家”上学接受义务教育，然后高考。另一种就是以现在每个城市都可以见到的那种“另类”学生接受义务教育，然后回“老家”高考。这两种方式都相当于要完成从农村到城市的“跃龙门”需要重新在下一代身上重新来过。现在意图出台的异地高考政策实际上与现在的房价调控政策一样属于治标不治本的方法，没有从根本上找原因去解决问题。之所以新生人口要向城市流动，是因为现在社会发展的结果是优势资源均集中在城市。要解决城市和农村的巨大差距需要动用太多的社会和经济资源，无论在时间还是空间上目前都没有足够的力量解决，那么我们就能做的就是创造一个足够大的通道允许这种流动，同时尽力解决城乡差距问题。那么现在我们首先要解决的就是这些人口留在城市所需要的栖身之所。住，无非两种途径：租房或买房。年轻人工作没有几年，不可能有能力买房，现实情况是既得利益集团为了逼迫这部分人买他们本就买不起的房，不但在逐步抬高房价（通过这种方式掠夺民间财富），还不动声色地以每年5~10%涨幅提高租金，美其名曰是考虑通货膨胀的因素。其实房子做为不动产，所需要的维护费用占房产本身价值的比例极低，基本是不受通货膨胀的影响的（这也是为什么某些经济人将不动产做为投资保障的原因），况且在经济活动中既有时候是通膨，也有时候是通缩，但房子的租金却是一路上涨。提高租金对利益集团是一种“两全其美”的策略，通过这种手段逼迫一部分人追逐上涨的房价，保障房价的高位运行。而那些“死扛”就是不买房或完全没有能力买房的，通过不断提高租金进一步挤压他们的生存空间，从而榨取更多的财富，也使这部分人从根本上在社会活动中丧失竞争力。

以现在的房价来说，为什么普通人买不起房？我们来做一个简单的计算：假设男女均18岁参加工作（我国法律男22女20才可登记结婚），而女性的生育年龄在23～28岁之间为最佳时期，男性为30～35岁，女性最好不超过28岁，男性不超过35岁。那么，取最大值，男孩有35-18=17年的时间存钱，女有28-18=10年时间存钱，为简化计算，均以平均月收入1500计算（中\小等城市水平），那么(17+10)x12x1500=486000元。考虑短板效应则男为(28+2)-18=12，(12+10)X12X1500=396000元，小夫妻不吃不喝不生病不花销等到不得不生小孩的时候他们也只能攒到不足40万元买房子。而现在的中小城市的房价在4000元/平方左右，一栋80平方米的房子即要4000X80=32万，办理各种手续和缴税约需2万，则实际支出在34万。看起来小夫妻只要活得足够坚强也可以买房了，别急，不要忘了前面我们算的是小夫妻不吃不喝不生病不花销的情况下能得到理论收入。我们回过头来看看日常花销（月光族不在我们的讨论范围之内），基本温饱，不吃大餐情况，早餐：小面一碗3.5元，2人需7元。中餐：一份土豆丝8元+一份白菜6元=14元，晚餐为了省钱就不吃肉了：一份青椒8元，一份番茄鸡蛋8元（好歹算半个荤菜吧）共16元。那么一天需支出：7+14+16=37元，那么十年支出为37X365X10=135050元，那么396000-135050=260950元，他们在只管温饱的情况下已经有10万的差距了。而买房的青年人基本都是"外地"人，日常落脚是需要租房子的，以月租300计算（一天十块钱，不会有比这更低的房租了吧？），10年需3.6万元260950-36000=224950元，日常生活里还要买各种生活用品及衣服鞋子等，现在一条牙膏都要十元，肥皂也都在四元以上，这些一年1000元总要吧？十年也是一万元！其实已经不用再算下去了，大家都很明白小夫妻如果只找到一个普通工作的话，他们不“啃”老是绝对买不起房子的。除非他们愿意等到自己50岁了再买房子，但这个时候他们还能生育一个健康的小宝宝的概率有多少？！如果不买房，在女方最佳生育极限的28岁生育，那么他们又将面临女方长期或短期失去工作，生活成本极具增加的困境。现在养育一个幼儿的成本远超过养活成年人自己，那么更买不起房了。

现在的年轻人还不得不面对一个生活成本不断上涨的窘境，生活成本的上涨不仅来自房租的上涨，还来自日常生活中各种生活用品及食物的上涨。这些物资的上涨有一个直接因素就是在这些商业活动中也不得不涉及的一个交易场所的问题，这些交易场所也就是房子，这些房子的租金亦是在不断上涨的！房价上涨的后果就是通过各种渠道传导到各行各业，直接演变成通货膨胀。

• BLOG: red bottom shoes for women sale
• 2013-09-26 05:32

• BLOG: moncler outlet
• 2013-09-24 18:34

• BLOG: burberry femme
• 2013-09-24 11:51

• BLOG: where can i buy authentic christian louboutin shoes online
• 2013-09-24 11:23

• BLOG: beats by dr.dre
• 2013-09-24 02:12

• BLOG: moncler
• 2013-09-24 01:17

• BLOG: ugg 正規品
• 2013-09-20 06:33

• BLOG: replica genti hermes
• 2013-09-19 21:02

• BLOG: longchamp outlet
• 2013-09-16 21:05

• BLOG: www.archers.org/japan/ugg02.html
• 2013-09-09 15:58

• BLOG: Cheap Nike NFL jerseys
• 2013-09-06 21:26

• BLOG: Louis Vuitton Outlet Handbags
• 2013-09-06 10:09

• BLOG: Bottega Veneta
• 2013-09-06 00:47

• BLOG: Borse Gucci Outlet
• 2013-09-05 17:24

• BLOG: nike nfl jerseys
• 2013-09-04 11:20

• BLOG: cheap authentic nfl jerseys
• 2013-09-04 02:02

• BLOG: Polo ralph lauren Pas Cher
• 2013-09-03 12:36

• BLOG: cheap jerseys
• 2013-09-01 02:59

• BLOG: cheap jerseys
• 2013-08-19 18:39

• BLOG: cheap jerseys
• 2013-08-19 18:38

• BLOG: cheap jerseys
• 2013-08-19 18:34

• BLOG: cheap nfl jerseys
• 2013-08-19 18:34

• BLOG: cheap nike jerseys
• 2013-08-19 18:34

• BLOG: cheap jerseys
• 2013-08-19 18:33

• BLOG: louis vuitton outlet
• 2013-08-19 18:33

• BLOG: replica louis vuitton
• 2013-08-19 18:32

• BLOG: cheap jerseys
• 2013-08-19 18:32

• BLOG: louis vuitton outlet
• 2013-08-19 18:31

• BLOG: replica louis vuitton
• 2013-08-19 18:30

• BLOG: cheap nfl jerseys
• 2013-08-14 16:31

• BLOG: michael kors outlet
• 2013-08-10 14:34

• BLOG: louis vuitton outlet
• 2013-08-08 15:13

• BLOG: t裤貂蝉
• 2013-08-07 21:39

• BLOG: wholesale jerseys
• 2013-08-07 13:03

• BLOG: sale discount handbags
• 2013-08-06 12:18

• BLOG: louis vuitton outlet
• 2013-08-05 13:52

• BLOG: cheap louis vuitton outlet
• 2013-08-03 13:16

• BLOG: louis vuitton handbags
• 2013-08-03 12:39

• BLOG: バーバリー
• 2013-07-31 01:50

• BLOG: 丁字裤
• 2013-07-09 08:53

• BLOG: 连体丝袜
• 2013-06-22 18:19