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我们需要什么样的房子？背景新闻：万科将开发15平方米的超小户型

2011-10-19 我爱糯米

背景新闻：万科称将大规模开发15平米超小住宅

一直想写一篇关于房子大小的博文，但因为各种原因一直未成文。今日看到此新闻，顿觉万科的商业嗅觉还是很敏锐的。中国目前真正需要购房者多为适婚人群，而适婚人群都多是由单身的青年“转化”而来。在这些单身青年找到结婚对象前基本都是租房，他们所承租的房子只需要满足“窝”的要求，对空间的大小反而不敏感。一个卧室+一个卫生间兼浴室+一个可以晾晒的空间（阳台？）就可以让绝大多数在外打工的青年人满足了。以1500的平均工资水平来对比，这种超小户的租金如果能控制在300~500以内，那么大多数人就不会感觉到像现在那么大的生存压力了。关于超小户型是租还是买的问题，相信还是要靠政府的调控来控制。因为相对来讲，炒房客对你是大户还是小户是不做区分的，他所关心的是能否通过炒房挣到大把大把的钞票。如果不做控制，就算做小户同样也会被炒成天价。

我个人认为开发12~15平方米的超小户型应该成为城市建设的主流。一个社区内应该有不低于60%面积做超小户型，20~30%做普通户型，10~20%做配套商业开发，当然对于商业区应该偏重于商业，单应保证超小户型的面积，即商业区应在保证超小户型的情况下压缩普通户型的比例，甚至不做普通户型。普通户型应在中心区以外开始置换超小户型，即偏于城市中心区的地方，在保证10%的配套商业开发的情况下，逐步减少超小户型而增加普通户型。